Для введения Многоквартирного Дома в эксплуатацию по завершении его строительства или реконструкции одним из необходимых документом является Технический план.
Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета расположенных в таком здании помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений.
Этапы и состав работ.
Документы, необходимые для подготовки технического плана МКД:
- Разрешение на строительство
- Проектная документация
- Постановление о присвоении адресов объектам адресации (дому и помещениям, в нем расположенных).
Этапы производства работ:
- Сбор и анализ исходной документации;
- Запрос сведений ЕГРН;
- Проведение геодезической съемки и/ или обмеры помещений;
- Камеральная обработка полученных данных;
- Оформление технического плана;
- Получение результата.
Для чего необходим технический план МКД
Помимо того, что без технического плана нельзя поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, он необходим и в других случаях. Без него не обойтись при вводе в эксплуатацию нового дома, а также объекта после реконструкции. Кроме того, до тех пор, пока дом не включен в государственный реестр, собственник не может полноправно распорядиться им – продать квартиры или передать помещения в аренду.
В случае, если производилась реконструкция только части здания, также потребуется техплан. В отдельных случаях новые технические планы необходимо оформлять и для тех объектов, которые уже находятся на учете, но по каким-то причинам в кадастр были внесены ошибочные или недостоверные сведения. В случае судебного разбирательства в некоторых ситуациях также требуется обновить данные о характеристиках здания.