Уточнение границ земельного участка – это приведение неправильных или отсутствующих сведений о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с правоустанавливающими документами или фактическим расположением участка на местности.
Чтобы определить уточнен Ваш участок или нет необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.
Как уточнить границы участка?
Уточнением занимаются кадастровые инженеры.
Необходимо обратиться с документами к кадастровому инженеру со всеми имеющимися документами на земельный участок (свидетельство о праве собственности, постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и прочее).
После изучения документов кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры земельного участка.
Следующий этап — ознакомление с результатами замеров и подготовка проекта уточнения границ.
Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков (при необходимости).
В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. После собственник обращается в МФЦ с заявлением на государственный кадастровый учет.
Также обращаем ваше внимание, что кадастровый инженер имеет право подать межевой план по уточнению границ по договору подряда от собственника.