Объединение земельных участков – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Право на объединение земельных участков предусмотрено ст 11.6 Земельного кодекса РФ. При объединении прекращается существование отдельных земельных участков в записях единого государственного реестра недвижимости. Объединению могут подлежать те участки, чьи границы установлены согласно действующему законодательству. Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием, законодательство требует привести их к одному и тому же виду.
Этапы и состав работ
Объединение земельных участков осуществляется с учетом градостроительных регламентов (предельные минимальные и максимальные размеры участка) и земельного законодательства по следующему алгоритму:
- подготовка межевого с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН (правоустанавливающие документы), соглашение собственников на объединение.
Примеры причин объединения земельных участков:
- увеличение площади земельного участка, в т.ч. для строительства жилого дома с соблюдением градостроительного регламента;
- увеличение рыночной стоимости земельного участка.