Регистрация объекта недвижимости позволяет не только лишиться проблем в будущем, но и уже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подарить, продать, оставить в наследство или проводить иные сделки. Использовать право собственности в полном объеме собственник может только после внесения сведений об объекте в Государственный реестр недвижимости.
Если у вас началось строительство объекта капитального строительства, но по каким-то причинам не было завершено, объект продолжает свое существование на этапе фундамента, или на этапе возведенных стен с кровлей, такой объект, имеющий фундамент и жестко привязан к земле и имеет статус незавершенного объекта капитального строительства.
Этапы и состав работ
Обычно на кадастровый учет ставятся уже готовые объекты недвижимости. в том числе здания, жилые и нежилые помещения, машино-места. У них подтверждаются признаки изолированности и обособленности, полная готовность к эксплуатации. Основными критериями, подтверждающими возможность прохождения учета. являются:
соответствие общим требованиям для объектов недвижимости;
наличие разрешения на строительство здания;
определенная степень готовности объекта. т.е. у здания должны быть основные конструкции и элементы.
Что делать с объектом по завершению строительства?
Чтобы перевести объект незавершенного строительства в завершенное, по окончании строительства здания, необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана по учету изменений в части назначения и наименования объекта недвижимости.
Важно только не пропустить сроков строительства, предусмотренных разрешающей документацией перед началом строительства. Уведомление о планируемом строительстве действует 10 лет с даты принятия решения.
Необходимые документы для Технического плана:
- Выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства;
- паспортные данные и номер СНИЛС собственника земельного участка;
- Уведомление о планируемом строительстве;
- Уведомление о соответствии построенного объекта.