Объектами кадастровых работ являются земельные участки, здания сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, иные объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету. Кадастровый учет является необходимой процедурой для совершения любых сделок с объектами кадастровых работ. Процедура предполагает внесение записи об объекте, его основных параметрах с присвоением ему кадастрового номера. Основной целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Любые сделки с ним без данных работ будут невозможны.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.
Этапы и состав работ
При проведении работ кадастровый инженер:
- определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы;
- определяет площадь объекта недвижимости и выполняет описание местоположения недвижимости;
- согласовывает местоположение границ земельного участка.
Результат кадастровых работ
В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов:
- межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части (с земельными участками проводятся работы по их образованию, разделу, объединению, уточнению, перераспределению)
- технический план — в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов.
- акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта.