Раздел земельного участка осуществляется согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ и представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. В результате раздела исходный участок прекращает свое существование, а вновь образуемые земельные участки сохраняют все характеристики исходного земельного участка, за исключением площади.
Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником земельного участка. Если земельный участок имеет более одного собственника, то необходимо согласие всех собственников данного земельного участка.
Этапы и состав работ
Раздел земельного участка осуществляется с учетом градостроительных регламентов и земельного законодательства по следующему алгоритму:
- подготовка межевого с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН (правоустанавливающие документы), соглашение собственников на раздел;
- подготовка схемы на КПТ или в соответствии с проектом межевания территории (в случае образования земельного участка путем раздела с сохранением его в исходных границах, если участок находится в государственной собственности).
Причины раздела земельного участка
При разделе земельного участка у его собственника(ов) возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Примеры причин раздела земельного участка:
- Необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
- Раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
- Раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению